Subaristické právní okénko

[quickly]

Pokud soud rozhodl o platbě a v rozhodnutí není stanovena doložka na inflační koeficient, tak podle mne jedině opět soud a přidat inflační koeficient do rozhodnutí.

[Cliffer]

Zdar všem.
Je tu někdo, kdo rozumí podmínkám pronajímání bytu? Nebo realiťák nebo rentiér? Jde mi to vyúčtování energií. Dle mých dosavadních informací mě bývalá paní domácí bere pěkně na hůl.

[Bart]

Tyjo tak zas dotaz...
Kupuju pozemek, trvaly travni porost.
Je na nej najemni smlouva se zemedelcem dle par. 663 OZ, z roku 99 na 10 let s automatickou obnovou pokud majitel nevypoví rok před
Částa je tam 100kč za hektar
Je tu nekdo, kdo tomu rozumí? Jestli je i ta čáska stále platná, když u nových dávají 2500kč/ha. Podle všeho lze vypovědět až 2029
Je nazvana najemni, lze ji povazovat dle obsahu za pachtovní?

[dracekvo]

To by chtělo vidět tu smlouvu. ZD většinou mívá pachtovní.
Je k tomu sepsaná inflační doložka?
Pokud se to kupuje s takovým břemenem, tak by se to mělo patřičně odrazit v ceně toho pozemku.
Jaký je plán s pozemkem v budoucnu, dál pronajímat?
Třeba by se šlo dohodnout, že pokud má ZD zájem to dále pronajímat, tak se dohodnout na navýšení plateb. Pokud se nedohodnete, tak jim sdělit, že v roce 2029 bude s nájmem konec a basta.

[Bart]

Je to podle par. 663 obč. zák. platného v roce 1999.
Jako značně nevýhodné pro pronajímatele

[Cheza]

S tím asi nenaděláš nic. Snad jen prostudovat možnost odstoupení dle §679 OZ starého znění. Ale pochybuji, že tam bude něco použitelnýho. Takže takový pozemek bych koupil jen s výraznější slevou, ale určitě ne za tržní.

[dracekvo]

No můžeš nájem jednostranně zvýšit jednou za 3 roky, ale jen o 20%. Což ze 100Kč je prd.
Nebo se tam zastavit a zkusit se nějak dohodnout.

[Bart]

No je to blbé, jde mi o pozemek, ktetej prostě musim mít, a tenhle pozemek je součástí prodeje...tak zjistuju co s tim. Musim vzit vsechno.

[dracekvo]

Tak když nemáš v plánu s tím pozemkem něco dělat, tak bych nechal nájem běžet. Daň za pozemek platí pronajímatel, pokud vím.
Pozemek jsou v současný době nejlépe uložené peníze. Pokud ho nechceš, tak ho za těch pár let potom prodáš určitě za víc, než jsi dneska zaplatil.
Nebo ho můžeš dát hned na prodej i s tím nájmem za nějakou rozumnou částku. Třeba to někdo koupí. Nebo nabídnout odkup přímo nájemci.
Případně kvůli tomu nájmu do roku 2029 je to vhodná páka zkusit ještě nějakou slevu.