Dotaz stran pozemků

[Tapan]

@clay Dle ÚP jak píše Dan. Výcuc zde. Podstatné tučně, většina pro tebe irelevantní.

Nzt - plochy zemědělské - trvalé travní porosty


Hlavní využití území:
- zemědělské zatravněné pozemky.

Přípustné využití plochy:
- pozemky zemědělského půdního fondu v nezastavěném území, zejména luk a trvalých
travních porostů, pozemky staveb, zařízení a jiných opatření určených pro hospodaření
se zemědělskou půdou, pozemky související dopravní a technické infrastruktury (např.
účelové komunikace), odvodňovací příkopy, protierozní meze a stromořadí, nepobytová
rekreace v krajině.

Podmíněně přípustné využití plochy:
- změna na ostatní plochu, les či vodohospodářskou plochu za podmínky, že se bude jednat o protierozní, retenční či protipovodňové opatření,
- odpočívadla pro turistiku do 60 m2 a turistické rozhledny do 150 m2 za podmínky, že tato
zařízení nesníží krajinnou hodnotu území.

Nepřípustné využití plochy:
- zejména pozemky staveb pro bydlení, pro občanské vybavení, pro průmyslovou výrobu a
skladování.

Společné podmínky způsobu využití:
Způsob využití ploch nesmí narušit svým provozem a technickým zařízením (zejména
hlukem a zápachem) užívání okolních ploch a staveb v těchto plochách či snížit kvalitu
životního prostředí včetně ovzduší.
V plochách bude umožněn a strpěn případný archeologický výzkum.
V plochách se nepřipouští výstavba větrných elektráren věžového typu.
V plochách lze umisťovat jen stavby a zařízení, které negativně neovlivní zájmy
vojenského letectva a obrany státu (týká se zejména případné výstavby objemnějších
staveb, staveb venkovního elektrického vedení, retranslačních a základnových stanic a
staveb vyzařujících elektromagnetickou energii).
Nelze zastavovat hlavní odtokové trasy (svodnice) objekty, které by narušily funkčnost
systému odvodnění území s vyjímkou vodohospodářských staveb či opatření.
V plochách na území CHKO jsou přípustné jen stavby, zařízení a činnosti, které nesníží
ekologickou, přírodní či krajinářskou hodnotu daného území a okolí

Podmínky prostorového uspořádání:
Pro stavby umísťované v plochách rekreace, v plochách dopravní a technické
infrastruktury, v plochách veřejných prostranství, v plochách sídelních zahrad, v plochách
zemědělských, v plochách lesních a v plochách plochách smíšených nezastavěného
území označených Rr, Rp, Dz, Dm, Ti, Ts, Pk, Zz, Nzz, Nzp, Nzt, NL, Nsu, Nsr je
stanovena maximální výška zástavby do 1 nadzemního podlaží + možnost podkroví, kdy
celková výška nepřesáhne 8 m nad průměrnou úroveň okolního terénu.
Případná výstavba vyšších technických staveb (např. stožárů elektrického vedení,
komínů, turistických rozhleden, popř. jiných takových staveb vč. jejich rekonstrukcí) může
být dotčenými orgány nebo MO ČR omezena.
Mimo území chráněné krajinné oblasti (CHKO) nemusí být vliv zástavby na krajinný ráz
nutně posuzován v případě umísťování staveb v zastavěném území a v zastavitelných
plochách označených Sv, Sk, Sr, Br, Bb, Ov, Os, Oc při respektování výškové hladiny,
charakteru a struktury zástavby. Dále nemusí být nutně posuzován vliv na krajinu při
umísťování staveb dopravní a technické infrastruktury v plochách označených Dz, Ds,
Dm, Ti, Pk, Pz. V ostatních plochách s rozdílným způsobem využití bude umísťování
staveb posuzováno z hlediska jejich vlivu na krajinný ráz.

[Tapan]

@clay stručně řečeno - z hlediska možnosti stavět - aktuálně nelze bez ohledu na druh pozemku dle KN. Druh pozemku dle KN na to nemá jakýkoliv vliv, je to dáno jen a pouze územním plánem. Až se příště bude řešit změna územního pláno obce, doporučuju se přípravy aktivně účastnit a dožadovat se, aby byl pozemek nově začleněn do zastavitelných ploch. Vedle je barák, takže by to nutně nemusel být problém.

[quickly]

Až se příště bude řešit změna územního pláno obce, doporučuju se přípravy aktivně účastnit a dožadovat se, aby byl pozemek nově začleněn do zastavitelných ploch. Vedle je barák, takže by to nutně nemusel být problém.

Plán byl schválen 2016, v roce 2022 byla zpráva o uplatňování ÚP. Okolo roku 2027 může být další zpráva o uplatňování ÚP nebo klidně začátek nového ÚP. Bude záležet, kolik podnětů budou mít v seznamu požadavků. Klidně bych došel na obec a zeptal se, jestli 2027 počítají se zprávou o uplatňování ÚP nebp zda bude už nový ÚP. Pokud bude jen zpráva o uplatňování ÚP, tak se domluv, zda svůj požadavek můžeš poslat písemně (pokud by byla změna ÚP jen na tvůj požadavek, tak si vše platíš sám, pokud počkáš na nový ÚP, tak nic neplatíš).

[Tapan]

Dík Danovi za doplnění, je to tak.

[clay]

Kluci dík, já věděl, že mi to vysvětlíte jako malému děcku (jak říkal Tom Hanks ve Filadelfii)
a) takže budu souhlasit se zahradou, protože to bude sídelní zahrada a tudíž se tam mohu více realizovat - i když bez stavby domu
b) se pokusím dosáhnout zahrnutí pozemku do zastavitelné plochy

Děkuji Michal

[Goba]

Michale - teď jsem dostal informaci (Geovap), že stačí s návrhem nesouhlasit a žádná změna se na katastru nezrealizuje, prostě odmítneš (pokud to má smysl, ve tvém případě přeřazení na zahradu asi není problém)
to prý platí i u aktuálně probíhajících slučování sousedních pozemků téhož majitele, když to nechceš spojovat, aby se s tím dalo manipulovat/třeba v budoucnu prodat/ a nemusel si zase platit geodeta k zaměření a ukrojení části pozemku.

taky máme "trvalý travní porost" - je tam 13x ovocných stromů, levandule, růže a brambory tak budu očekávat návrh na zahradu

[clay]

@Goba
dík, zahrada mi nebude vadit, ale scelení to by vadilo, přesně tak jak píšeš...z důvodu možné budoucnosti. I když, zase bych (nebo mladí) se nerad zbavoval celého pozemku, takže nynéí třeba scelit a pak ať si odměří jen to co budou chtít.
Teďka budeme pachtovat, tak uvidím...
Dík Michal

[suubaru]

@clay v obci máte tyto územní dokumenty
https://eupc.uur.cz/?obecKod=577839&orp ... ev=Svitavy

tu eupc jsem neznal, dík za odkaz. Našel jsem si konečně nějaký ten regulační plán naší památkové zóny.