jkotek píše:
Daň z nabytí nemovitosti platí kupující protože ten má nemovitost, kterou lze při nezaplacení zabavit. Prodávající má peníze, které může rychle spotřebovat.
Na cenu nemovitosti ale nemá volba plátce transakční daně vliv. Vždy ji musíš započítat jako náklad spojený s koupí.
No, když pominu diskuzi jestli ta daň má nebo nemá smysl a (a)morálnost její výše... tak prodávající má právě peníze a má potencionálně z čeho tu daň zaplatit. Kupující ty peníze cpe do nemovitosti a obvykle těch peněz moc nemá. Jednak se většina kupujících tímhle zadlouží na hodně velkou část života, jednak místo aby si půjčili méně, tak ty vlastní prachy musí nacpat do státu a jednak při zakoupení nemovitosti se obvykle vyrojí dost dalších nákladů (třeba na rekonstrukce), na které zase zbyde o hromadu peněz míň (bavíme se o tom, že ta daň je v řádu statisíců...). Takže jestli se stát chce snažit o tom, aby si mladé rodiny pořídili vlastní bydlení, tak tohle jde přesně proti tomu... protože místo toho, aby si ta rodina vybavila třeba domácnost, tak zaplatí daň. Ohledně započítání transakce - ano, někdo to zaplatit vždy musel. Nicméně před touhle úpravou, když to platil prodávající, tak zpravidla odhady nemovitosti vyšly na tu inzerovanou cenu. Teda banka při 100% hypotéce i tuhle cenu zaplatila. Neřešilo se, že prodávající pak stejně musí těch x peněz zaplatit. Dneska když to platí kupující, tak ti na to banka samozřejmě nepůjčí a odhad taky vyjde jen na tu cenu nemovitosti...